Отделать стены в подъезде. Отделка подъездов элитных домов

Многие инициативные граждане желают жить в чистых и красивых подъездах, но не знают, как претворить свою мечту в жизнь. Однако специалисты уверяют, что облагородить подъезд не сложнее, чем сделать ремонт в собственной квартире, было бы желание. Представители управляющих компаний, члены правления ТСЖ и главные по подъездам рассказали "РИА Недвижимость " о пяти важных шагах на пути создания образцово-показательного подъезда.

Инициатива не наказуема

Многие собственники квартир в многоквартирных домах заботятся лишь о своей собственной жилплощади, а все, находящееся за массивной металлической входной дверью, считают головной болью управляющей компании или любой другой организации.

"Люди могут годами сотрясать воздух по поводу грязи в подъезде, негодовать на испорченные вандалами стены и при этом ничего не делать, ожидая, что придет кто-то и все сделает за них", - отмечает главная по подъезду одного из московских домов Юлия Данилина.

А между тем каждый жилец может в любой момент взять инициативу в свои руки. "У нас был номинальный старший по подъезду, но никто из жильцов не видел никаких проявлений его деятельности. Я пришла к нему, познакомилась, сказала, что хочу навести порядок в подъезде. Он не возражал, правда, и помогать не стал", - вспоминает Данилина.

Она отметила, что после того, как начала активно работать с жильцами, те сами предложили назначить ее старшей по подъезду, и никто не возражал.

Эксперты уверяют, что большинство жильцов готово оказать пассивную помощь в создании образцово-показательного подъезда - следить за чистотой, ухаживать за цветами, даже выделить на обустройство подъезда какие-то разумные деньги, но вот тратить собственные силы и время на организацию всего этого многие жильцы не могут и не хотят.

Чистота начинается со знакомства

В первую очередь новоиспеченному активисту следует наладить контакт с другими жильцами, составить список собственников и ответственных квартиросъемщиков.

Данилина отмечает, что создать благоприятный психологический микроклимат в подъезде очень поможет такая простая вещь, как доска информации. На стенде, помимо размещения важной справочной информации, можно поздравлять жильцов с днями рождения, свадьбами или рождением детей.

"Я сама купила и повесила информационный стенд на первом этаже, а потом провела среди соседских детишек конкурс рисунков. По итогам мы организовали маленькую выставку, повесив рисунки на доске. Вы не представляете, какой трогательный эффект это произвело. Многие соседи сразу передружились", - вспоминает Данилина.

Впрочем, к любому прянику можно приложить и кнут. Например, на доске информации можно вывешивать и списки несознательных жителей подъезда.

"Когда я пообещала вывесить на доске объявлений фамилии собственников, которые не подписали заявление на проведение ремонта в подъезде, а значит, по вине которых он не будет осуществлен, они сами пришли ко мне подписывать документы", - вспоминает старшая по подъезду одного из домов в Тольятти Юлия Чурсина.

Ремонт в первую очередь

Заниматься облагораживанием запущенного, нуждающегося в ремонте подъезда - занятие бесполезное. Поэтому начинать наведение чистоты многим активистам приходится с организации ремонта.

Для инициации ремонта необходимо провести общее собрание жителей и поставить этот вопрос на голосование. Председатель правления ТСЖ "Кутузовская Ривьера" Аурика Парий указала, что даже согласия всех жильцов одного подъезда недостаточно для принятия решения о его ремонте - общее собрание проводится по всему многоквартирному дому.

Как это ни парадоксально, но в пятиподъездном жилом доме каждый подъезд является совместной собственностью всех жителей дома. Поэтому ни совет подъезда, ни староста подъезда, ни совет многоквартирного дома самостоятельно решать такие вопросы не может, объясняет Парий. Таким образом, для проведения ремонта в отдельно взятом подъезде активисту придется заручиться поддержкой каждого собственника всего дома.

Все работы в подъезде, связанные с текущим и капитальным ремонтом, к которым относится покраска стен, ремонт полов и замена дверей, должны выполняться специализированными организациями, привлекаемыми товариществом собственников жилья (ТСЖ) или управляющей компанией, добавляет Парий.

"Все неузаконенные работы могут привести к штрафным санкциям со стороны жилищной инспекции к управляющей компании или ТСЖ, которые в свою очередь могут через суд взыскать сумму ущерба с особо инициативных жителей", - предостерегает собеседница агентства.

Цена уюта

Ремонт подъездов в многоквартирных домах, где жители не создавали ТСЖ или ЖСК , лежит на муниципальных органах власти, так как в данном случае подъезды не являются общей собственностью жильцов.

Поэтому минимальный косметический ремонт подъездов, включающий покраску стен, перил, побелку потолков и замену почтовых ящиков, регулярно осуществляется в таких домах без участия жильцов. Если эти работы кажутся жильцам недостаточными, то они вправе направить письмо на имя главы управляющей компании, приложив к нему перечень неполадок, требующих ремонта, объясняет специалист отдела вторичной недвижимости MIAN.RU Олеся Никифорова.

Как правило, после таких писем счастья управляющие компании в разумные сроки предпринимают определенные шаги по организации и проведению ремонта, замечает эксперт. "Если же ремонт не начинается, выход один - жаловаться в вышестоящие инстанции. Для УК это администрация района и жилищная инспекция. Обычно такие действия заставляют управляющую компанию быть расторопнее - до суда дело доводить никто не хочет", - отмечает Никифорова.

В то же время эксперты предупреждают, что управляющая компания может потребовать с жильцов оплату дополнительных ремонтных работ, включив данные расходы в ежемесячные квитанции по оплате коммунальных платежей. Например, в течение какого-то срока жильцы будут получать платежки, на 2 тысячи рублей превышающие обычные ежемесячные суммы.

ТСЖ и ЖСК проводят любые ремонтные работы в подъезде за свой счет. Перечень ремонтных работ и смета утверждается на общем собрании жильцов. Платить за ремонт в подъезде из собственного кармана желающих обычно немного, поэтому активистам приходится решать вопрос дипломатическим путем, объясняя собственникам квартир преимущества благоустроенного и чистого подъезда, предупреждает Никифорова.

Главное - вовремя остановиться

Мероприятия по украшению подъезда, как правило, вызывают одобрение у жильцов, но во всем нужно придерживаться здравого смысла, ведь вкусы у всех разные, и если цветы и репродукции не вызывают ни у кого вопросов, то вот граффити в подъезде ряд жильцов может посчитать хулиганством, замечает Никифорова.

Фактически, работы, не связанные с капитальным ремонтом, например, декорирование стен и озеленение подъезда комнатными растениями, не предполагают проведение общего собрания, так как они не затрагивают общее имущество многоквартирного дома, утверждает Парий.

"И все же лучше поинтересоваться у соседей, разделяют ли они ваши творческие порывы. Насколько необходима формализация их согласия, зависит от ваших отношений с соседями. Если существует вероятность претензий постфактум, лучше заручиться письменным согласием", - советует Никифорова.

Дальнейшее - полет фантазии самих жильцов. Самый бюджетный способ украсить подъезд - попросить жильцов принести лишние комнатные растения или картины. Однако важно помнить, что существуют и свои ограничения на оформление подъезда. Так, Парий подчеркивает, что в подъездах запрещено устанавливать шкафы, крупные горшки с цветами и расстилать ковры. "Помните о том, что подъезд - это проход к жилым помещениям в доме и одновременно эвакуационный выход. При пожаре жители будут вынуждены бежать, запинаясь об эту красоту, что недопустимо с точки зрения пожарной безопасности", - напоминает эксперт.

Также следует понимать, что по-настоящему образцово-показательным подъезд становится не тогда, когда на стенах появляются картины, а на лестничных клетках цветы, а когда все жильцы четко соблюдают правила приличия, не мусорят, не разрисовывают стены, не устраивают шумные посиделки на подъездных площадках, оставляя после себя горы мусора, резюмирует Данилина.

Жителям многоквартирных домов часто приходится сталкиваться с таким состоянием подъездов, куда и входить не хочется. Конечно, в новостройках ситуация лучше, но и там подъезды бывают скучными, неухоженными. Однако есть много примеров того, как красиво и необычно может выглядеть подъезд.

Самый простой пример — цветы. Это Казань, в подъезде этой многоэтажки уже много лет сами владельцы квартир выносят комнатные растения, чтобы украсить места общего пользования. Если подъезд отапливается, то такая красота может стоять и висеть круглый год, оживляя обычно очень скучный интерьер.

Это уже дом образцового порядка в Оренбурге. Порядок действительно образцовый, даже картина на стене есть, смягчая обычную в целом отделку. В таких случаях очень важно отношение самих жильцов, ведь чтобы в подъезде не было мусора и «аромата» общественного туалета, установленный порядок необходимо поддерживать.

Пример, конечно, тематический. Этот подъезд в Новогирееве украсили к Новому году. Но ведь такой декор можно проводить перед каждым праздником, например, к 8 марта, Дню Победы и так далее. А цветы точно стоят на подоконнике круглый год.

Екатеринбург. Выставка детских поделок и рисунков в обычном подъезде. Всем родителям хочется похвастаться достижениями ребёнка, в том числе перед соседями. Такие выставки можно проводить регулярно, например, демонстрируя осенние поделки из каштанов и листьев. Гости точно задержатся по пути, чтобы рассмотреть все экспонаты.

Тольятти. Жители этого подъезда украсили его самостоятельно, стали участниками конкурса за звание лучшего дома города и победили. Приз в 100 тысяч рублей был потрачен на художественное оформление остальных пяти подъездов многоэтажки, часть оставили на замену старых окон.

Пермь. Местный художник украсил подъезд героями мультфильма «Трое из Простоквашино». Сделал он это по просьбе одного из жильцов, который решил порадовать детей и за свой счёт побелил потолок. На всю работу, по словам самого мастера, было потрачено порядка восьми часов.

В целом, роспись можно назвать одним из самых простых и доступных способов украсить однотонные стены подъезда. Это Челябинск, где сами жильцы дома занялись придомовой территорией, ставшей настоящим парком, и не забыли о подъездах.

Это Киев, Троещина. Подъезд назвали патриотическим, ведь украсили его традиционным для Украины историческим сельским пейзажем. Аккуратно смотрится и придомовая территория с клумбой и ярко окрашенными урной и лавочкой.

Минск. Пенсионер за свой счёт, без помощи соседей занялся благоустройством подъезда, в том числе входной двери. Роспись в таком же стиле и внутри дома, для её создания был нанят художник.

Ни в одном городе России, наверное, не осталось столько исторических подъездов, как в Санкт-Петербурге. Нет! Не подъездов, в Северной столице говорят — парадная. В домах дореволюционной постройки вход в дом и лестница к квартирам действительно были парадными, богато украшенными и нетривиальными.

Понятно, что это необычный дом! Это подъезд легендарной высотки, которая располагается на Котельнической набережной в Москве. Вот уж сразу понятно, что строилась она не для обывателей, которые могут ходить сюда как в музей.

И напоследок — снова Киев. Ещё один неугомонный и неравнодушный пенсионер превратил целых три лестничных площадки своего подъезда в девятиэтажном доме в роскошный дворец. Есть и лепнина, и картины, а бывший мусоропровод стал белоснежной колонной. Вся работа заняла 15 лет, но сейчас в этот киевский подъезд даже приезжают на фотосессию молодожёны.

Люди всё большее внимание уделяют удобству и комфорту своего жилья. Да это и на самом деле важно. Дома хочется отдыхать, а отдыхать есть желание с комфортом. Наверное, большинство согласятся, что от того, как выглядит подъезд в нашем доме, тоже зависит настроение жильцов. И это воистину так. Но, к сожалению, не в каждом доме есть возможность иметь достойный подъезд. Это всё-таки не квартира, а место общего пользования. К счастью для собственников жилья, некоторые застройщики уделяют этому вопросу пристальное внимание и придают подъездам надлежащий, всех радующий вид. Возможно, некоторые ТСЖ или ЖСК также готовы вложить деньги собственников и привести подъезды домов не просто в подобающий, а заслуживающий высокой похвалы вид. В этих ситуациях и возникает вопрос: что выбрать, какая отделка будет практичнее? Рассмотрим классический пример элитной отделки подъезда, который применяется достаточно широко.

Ступени

Первое, что нас интересует — это то, чего больше всего. Конечно, ступени. Стандартные лестничные марши отливаются из железобетона и самое простое, что с ними делают — красят. Это для людей, желающих практичности, не вариант. Выглядит честно сказать по-деревенски, да и требуется постоянное обновление. А что тогда вариант? Подешевле — керамогранитная плитка. Подороже — мрамор. Разница в цене, конечно в разы. Но если есть желание вложить деньги и ожидать уюта от этого общественного места, то не пожалеете, выбрав мрамор. А если вы застройщик, то такой оборот даёт вам огромный плюс. Потенциальный покупатель, зайдя в такой подъезд, уже получает положительные эмоции. Больше шансов на покупку ваших квартир. Ещё вариант — скомбинировать эти вещи. Ступени мраморные, лестничные площадки из керамогранита, лестничные ограждения из нержавеющей стали . А если ещё правильно подобрать цветовую гамму, подбирая эти материалы, то шикарный вид обеспечен.

Стены

Что делать с ними? Часто стандартная отделка подъездов подразумевает шпаклёванные и затем окрашенные стены. Очень непрактичное решение. Удивительно, что и в дорогих домах так до сих пор продолжают делать. Но, как мы уже упомянули, место это общественное и отношение к нему бывает не как к своему собственному. Часто от перемещения различных негабаритных предметов все стены в таком подъезде вообще приходят в негодность, а также в состояние ожидания следующего ремонта. Конечно, если оставить голый кирпич и просто покрасить его, то это, честно говоря, даже более практично. Меньше возможностей что-то ободрать. Но это и не отделка вовсе, а просто, как говорят, «голые стены». Какой вариант применить? Декоративная штукатурка для фасадов типа «Короед». Смотрится весьма оригинально и покрытие крайне прочное. Основа цементная. Само покрытие-то же самое, что и обычная прочная штукатурка, выполненная из раствора хорошей марки. Не обсыплется и не исцарапается, как крашеная шпаклёвка. А хорошо выполненное и окрашенное в приятный цвет покрытие радует глаз и долго не поддаётся каким-то дефектам. Краску желательно использовать водно-дисперсионную, также фасадную.

Перила

Перила выполняются тоже по-разному. Но как показывает практика, если исключить деревянные элементы, то меньше хлопот. Деревянные части требуют постоянного ухода для того, чтобы вид их оставался достойным. А такой вид сохранить трудно для этого материала. Если красить — «вышаркивается», а покрывать лаком-то же самое, да ещё и все дефекты дерева бросаются в глаза. Самый простой вариант — полностью металлическое перильное ограждение. Это могут быть, например, перила и стойки из нержавейки . Или профильная труба вместо деревянной части. Если всё окрасить в классический чёрный цвет — выглядит очень даже хорошо.

Потолок

Потолка остаётся немного. В основном на последнем этаже. Но нижняя часть лестничных маршей считается частью потолка. Вот тут можно и хорошо отшпаклевать эти элементы. Обшарпать их при неаккуратной эксплуатации нет возможности, высоко находятся. А хорошо отшпаклёванные, зачищенные и аккуратно выкрашенные также выглядят роскошно.

Отопительные приборы

Хорошо, если они тоже имеют надлежащий вид. Но зачастую это не нужно. Главное — красивый экран для них. Экран может быть тот, что предусмотрел завод-изготовитель для данного типа обогревателей. А если ничего не предусмотрено, то реально придумать, как это сделать. Простой вариант — щит из ЛДСП. Если в тон со стенами — просто замечательно!

Подобную версию отделки подъездов и её разновидности некоторые застройщики широко практикуют. Если вы живёте в доме с подобным подъездом-то просто приятно и из квартиры выйти. Если ваш подъезд пока не имеет такого вида — тоже не беда. Можно жить и с тем, что есть. А можно постараться и позаботиться не только о своей квартире, но и об этом месте общественного пользования. Главное, чтоб все ваши соседи были такого же мнения!

Обычно при покупке квартиры люди смотрят на планировку и прикидывают, как расставить мебель в комнатах. Подъезд оценивают поверхностно: всё новое и чистое - хорошо. Всё старое и грязное - плохо.

Застройщики пользуются этим и не уделяют подъездам внимания: используют дешевые материалы и устанавливают дешевое оборудование. Через несколько лет подъезды ветшают, становятся неуютными и портят впечатление от дома.

Сначала подъезды «убивают» рабочие: они носят стройматериалы для ремонта квартир, сбивают углы, раскалывают плитку и повреждают лифты.

Потом подъезды зарастают грязью, потому что застройщик выбрал плохо моющиеся материалы. Постепенно убиваются лифты и двери, приходят в негодность доводчики. Если подъезд сделан, как говорят застройщики, «для быстрой продажи», то через несколько лет дорогая квартира с хорошей отделкой будет окружена подъездом из гетто.

Единственный способ изменить отношение застройщиков к подъездам - требовать качественной работы. В этой статье рассказываем, на что смотреть и что требовать у застройщика, чтобы не жить через пять лет в гетто.

Отделка подъезда в микрорайоне «Европейский Берег» в Новосибирске
Так может выглядеть подъезд новостройки через пять лет, если он сделан из дешевых стройматериалов. Источник - блог Гродно

Защита от грязи: в два этапа, утоплена в пол

В подъезде на входе должна быть защиты от грязи. Обычно это ковры с ворсом или решетка. Вы заходите, вытираете обувь, оставляя лишнюю грязь, песок или снег на покрытии. В подъезде - чисто и сухо.

Грязезащитное покрытие должно утопать в полу, а не лежать сверху. Если оно не закреплено и не уложено в углубление, значит застройщик не проектировал этот элемент отделки, а решил добавить в процессе эксплуатации. Если покрытие не утоплено в полу, то снег и грязь будет просто стекать на пол, а все входящие будут растаскивать эту грязь дальше по подъезду. Человек вышел из чистой машины, а зашел домой - как будто прошелся по лужам.

В тамбуре подъезда в квартале «Новаторов» в Екатеринбурге для защиты от уличной грязи уложено бамбуковое покрытие
Грязезащитное покрытие утопает в полу в микрорайоне «Видный» в Тюмени

Идеально, когда грязезащита предусмотрена не только на входе в подъезд, но и на входе в квартиру. Двойная очистка подошвы обуви сохранит пол в квартире и обезопасит воздух в доме от уличных реагентов. Хозяевам не придется стелить коврик на входе и коридор будет выглядеть более опрятным.

Вторая ступень защиты от грязи: покрытие на входе в квартиру в квартале «Новин» в Тюмени

Двери: на входе - прозрачные, в квартирах - стальные

Чтобы подъезд и тамбур были светлыми, на входе устанавливают прозрачные двери из стекла. Они ударопрочные и обрамлены алюминимевым профилем. Светопрозрачные двери легкие: открыть их под силу даже ребенку. С улицы видно, что происходит в подъезде. Заходить внутрь и выходить на улицу безопасно.

Хорошо, если на входе в подъезд несколько дверей, которые образуют тамбур. Такая система создает воздушный буфер между улицей и подъездом. Холодный воздух не попадает сразу в холл подъезда при открывании двери.

В тамбуре можно установить домофон, чтобы гости могли позвонить в квартиру из теплого помещения и спокойно ожидали, когда им откроют. Если дверь одна и тамбура на входе нет, то в подъезде будет холоднее, а домофон будет сложнее обслуживать.

Стеклопрозрачная входная группа в подъезде квартала «На Декабристов» в Новосибирске

Для стеклянных входных дверей обычно используется алюминиевый профиль. В отличие от пластикового (как на окнах) он не расширяется при перепадах температуры и сквозняках. Алюминий хорошо эксплуатируется в помещениях с высокой проходимостью.

Если дверь в подъезд будет обрамлена пластиковым профилем, то она быстро деформируется и потеряет герметичность. Риск сквозняков увеличится. Зимой такая дверь будет намерзать и еще быстрее придет в негодность.

Алюминиевый профиль входной двери в квартале «Панорама» в Новосибирске

Если двери в подъезд - стальные или деревянные, открывать их тяжелее, а света в подъезде меньше. Вспомните свои ощущения, когда единственная лампочка перегорела, а зайти в подъезд нужно. Боязливо открываешь дверь и нащупываешь вторую, чтобы пройти к лестнице или лифту.

Если двери стеклянные, перегоревшая лампочка не страшна. Естественный свет с улицы заполнит пространство и электрических ламп для освещения подъезда потребуется меньше.

Металлическая дверь на входе в подъезд: более тяжелая и менее безопасная

В квартирах, наоборот, должны быть установлены стальные сейф-двери. Они надежнее деревянных и алюминиевых. Обычно в них вмонтирован замок с защитой от взлома из оцинкованной стали, а сама дверь усилена ребрами жесткости - специальным профилем внутри полотна, который не даст продавить или сломать дверь. Для усиления защиты от взлома на входных дверях иногда устанавливают антисъемные штыри или анкерную систему.

Сейф-двери в квартирах и стеклопрозрачная дверь при входе на площадку в микрорайоне «Европейский Берег» в Новосибирске

С внешней стороны стальные двери выглядят одинаково: сама дверь, глазок, замок и ручка. Иногда дверь декорирована наружным наличником с отделкой «под дерево», куда встроен декоративный элемент с номером квартиры.

Если все квартирные двери в подъезде одного производителя и модели, значит, застройщик устанавливал их при строительстве дома и заранее позаботился об эстетике пространств общего пользования. Если в сданных домах застройщика жители не меняют двери после заселения, значит двери надежные.

Надо понимать, что если застройщик, напротив, установил в квартиру дешевые двери, то с большой вероятностью он так же отнесся к качеству стен, отделки подъезда, труб и других систем. Но если дверь можно заменить на собственную, то канализационную трубу заменить не получится.

Сейф-двери в квартирах жилого района «Солнечный» в Екатеринбурге

Пол. Керамогранит или коммерческий линолеум

На полу в подъезде может быть уложена плитка, керамогранит или линолеум.

Плитка. Кафельная плитка - стандартный способ отделки пола и обрамления ступеней в подъезде. Она может быть глянцевой и матовой. Матовая более практична: она не скользит. Плитку удобно мыть и пылесосить.

Керамическая плитка на полу в подъезде панельной новостройки

Минус плитки в том, что ее легко расколоть, если уронить что-то тяжелое. Эта проблема актуальна после переезда: жители нанимают отделочные бригады, которые во время ремонта то и дело роняют строительные материалы на пол. После того, как одну плитку повредили, управляющая компания должна ее заменить. Но спустя несколько лет сложно отыскать плитку нужной серии у производителей. Единство отделки подъезда может нарушиться.

Керамогранит. Керамогранит - искусственный отделочный материал. По сути, это плитка, но более ударопрочная, стойкая к перепаду температур и химическим реагентам с улицы. Цветовая палитра керамогранита в сравнении с плиткой более разнообразна. Он обладает твердой структурной поверхностью и не скользит. Его можно укладывать на улице и в помещениях.

Керамогранит на полу в подъезде квартала «Суходольский» в Екатеринбурге

Из минусов - более высокая стоимость керамогранита и особенности в укладке: его обязательно нужно клеить на специальный клей. Иначе при высыхании на полу появятся разводы. Поэтому застройщикам проще укладывать плитку: это экономнее по материалам и не требует особой квалификации рабочих.

Выбирая между плиткой и керамогранитом в подъезде, лучше сделать выбор в пользу керамогранита. Несмотря на более высокую цену, керамогранит прослужит дольше плитки и более устойчив к воздействиям.

Линолеум. До недавнего времени линолеум использовали только в квартирах. Свойства современных видов этого материала позволяют стелить его в офисах и подъездах жилых домов. Он не стирается и не скользит.

Коммерческий линолеум в шоуруме квартала «Дунаевский» в Новосибирске

Коммерческий линолеум отличается высокой износостойкостью и прост в уходе, поэтому материал сохранится дольше. Линолеум нельзя расколоть, как плитку. Швы остаются чистыми, между плитами не попадает грязь. При необходимости такой материал легко заменить: снять лист и постелить новый.

С линолеумом уютнее: нет шума от каблуков, покрытие мягкое. Человек идет уверенно, в подъезде тихо, как дома. Разница - как между дешевой и дорогой машиной: вроде всё то же, но ощущения другие.

Если в подъезде использован линолеум, это не значит, что застройщик сэкономил. Качественный коммерческий линолеум по стоимости сопоставим с плиткой.

Коммерческий линолеум на демонстрационном этаже в микрорайоне «Европейский Берег» в Новосибирске

Если дом только строится и непонятно как будет выглядеть подъезд, попросите у застройщика эскизный проект мест общего пользования и спецификацию на использованные в отделке материалы. Посетите другие проекты этой компании, чтобы сориентироваться в классе отделки.

Стены. Штукатурка или плитка

Стены подъезда могут быть оштукатурены специальными составами и окрашены, декорированы настенной кафельной плиткой или керамогранитом.

Оштукатуренные стены в подъезде квартала «Панорама» в Новосибирске

Оптимальный вариант отделки - штукатурка. Она может быть обычной или со структурной поверхностью. Оштукатуренные стены выглядят ровно и опрятно, их можно окрасить в любой цвет согласно концепции проекта. Штукатурка не пачкает одежду, если случайно прислониться к стене. Как правило, устойчива к воде и механическим воздействиям.

Если вы провели по стене рукой и на ладони остался след, то это некачественная штукатурка или не штукатурка вовсе. Может быть, стены просто побелены по-старинке. Такой вариант имеет право на существование, но означает, что застройщик работает в режиме экономии. Стоит выяснить, на чем еще он сэкономил.

Штукатурка с покраской в два цвета в квартале «Новин» в Тюмени

Оштукатуренные стены просты в уходе: их можно мыть и протирать, но до определенного момента. Если стены светлые, со временем пятна все-таки появятся и тогда их нужно перекрасить. Сделать это просто. Главное, чтобы управляющая компания следила за состоянием подъезда и планово проводила ремонты. Чтобы оценить этот момент, можно заглянуть в подъезды домов застройщика, сданных 3-5 лет назад: возраст дома - не повод иметь испачканные стены.

Вставка из керамогранита обрамляет лифт в подъезде микрорайона «Европейский Берег»

Плитка или керамогранит - более дорогой способ отделки стен в подъезде. Керамогранит обычно используют на дорогих проектах. Кафельная плитка - в более простых домах.

Керамогранит на стенах подъезда в квартале «На Декабристов» в Новосибирске

Как и на полу, на стенах плитка практична в уходе. Ее можно мыть и протирать. Единственное - если швы между плиткой светлые, они быстро пачкаются и требуют обновления. К тому же, плитку можно случайно разбить при переезде.

Освещение. Хорошие окна и энергосберегающие автоматические лампы

В подъезде должны быть установлены качественные окна. Как правило, это пластиковые окна со стеклопакетами. Профиль окна может быть сделан из поливинилхлорида (ПВХ), алюминия или дерева.

Деревянный профиль редко встречается в многоэтажных домах, в основном, используется при строительстве коттеджей. В высотных домах обычно ставят окна с металлопластиковым профилем, который усилен металлической направляющей внутри, или с алюминиевым профилем.

Алюминиевые окна по потребительским характеристикам сравнимы с металлопластиковыми: не деформируются, не пропускают влагу и не требуют сезонной покраски. Только стоят в два раза дороже. Поэтому нет смысла переплачивать и ставить алюминиевые окна в подъезде.

Окно с металлопластиковым профилем в подъезде микрорайона «Европейский» в Тюмени

Вторая важная характеристика окна - количество камер в профиле. В стандарте их три. Первая - для отвода конденсата, вторая - для размещения армирующего вкладыша из металла, третья - для закрепления частей фурнитуры и создания дополнительной воздушной прослойки для герметичности окна.

Количество камер зависит от ширины профиля: чем шире профиль, тем больше камер. Так, 58-миллиметровый профиль может иметь максимум три камеры, профиль 70 мм - четыре, профиль 90 мм - шесть. Чтобы понять соответствие окон стандартам, можно запросить у застройщика спецификации.

Окно с алюминиевым профилем на 1 этаже в подъезде микрорайона «Европейский Берег»

Чем больше размер окна в подъезде, тем лучше. С большими окнами подъезд просматривается с улицы и днем требует меньше искусственного света.

Застройщики ставят маленькие окна в подъезде, потому что считают это неважным с точки зрения инсоляции: можно вкрутить лампочки и будет светло. Но с маленькими окнами подъезд превращается в бункер.

Освещение в подъезде микрорайона «Европейский» в Тюмени

Правильные окна в сочетании с энергосберегающими лампами помогают сэкономить на обслуживании дома. Энергосберегающие лампы служат дольше, чем люминесцентные.

Еще один способ рационально расходовать электроэнергию - установить в подъезде датчики движения, чтобы свет включался автоматически при необходимости.

Освещение в подъезде квартала «Панорама» в Новосибирске
Подъезд со светопрозрачной входной группой, большими окнами и хорошим освещением внутри выглядит дружелюбно. Квартал «Новаторов» в Екатеринбурге

Подъезд показывает отношение застройщика

Не бывает домов, в которых сделано хорошо всё, кроме подъездов. Непродуманный, неуютный и сделанный из дешевых материалов подъезд - признак такого же отношения ко всем остальным частям проекта, в том числе тех, что скрыты от глаз.

Если выбираете квартиру надолго - обращайте внимание на подъезды.