Проекты дверных проемов. Правило проектирования дверей

Я в своей практике использую и тот и другойвариант оформления чертежей дверей. Грамотные строители, умеющие читать чертежи, подготовят проемы правильно, имея любой из указанных планов. Если строители безграмотные, для них лучше выполнить отдельный чертеж именно проемов, с указанием размеров проемов. Это отдельный план и если он не предусмотрен составом проекта, заказчик должен оплатить дизайнеру дополнительные работы.

Хочу заметить, что не все производители дверей придерживаются единых стандартов в размерах дверных полотен и подготовки под них проемов. Поставщики элитных дверей чаще всего дают к каждой двери специальное техническое задание на подготовку дверного проема, которое передается строителям. И те, в свою очередь, подготавливают проемы строго по техническому заданию поставщика дверей.

Таблица соотношения дверного проема к дверному полотну

В своей работе я чаще всего использую округленные размеры. Так как чаще всего необходимо оставлять запас не только на коробку двери, но и на пену. А так же всегда стоит помнить о том, что к двери еще идут наличники. И они тоже разные по размерам. Бывает и так, что размер на столько мал, что места под дверную обналичку просто катострофически мало. В таком случае я чаще всего делаю свой выбор к более широкому полотну двери, нежели к широкой обналичке. Ведь в узкий проем есть риск не пронести мебель.

Дверной проем без двери иногда является оригинальным выходом при решении проблемы объединения пространства жилых помещений. Так, например, не все владельцы жилья хотят устанавливать дверь между прихожей и гостиной, тем более, если к этому располагает планировка квартиры. Довольно часто практикуемое объединение лоджии с комнатой также производится путем снятия оконной и дверной рамы, что расширяет полезную площадь. Однако, и то и другое из поставленных выше в пример решений в то же время создают новую проблему - оригинального и аккуратного оформления образовавшегося проема.

Сегодня на строительном рынке представлен очень широкий ассортимент различных материалов, дающих возможность оформить жилое пространство в любом стиле и на любой вкус. Поэтому, не должно возникнуть проблем по воплощению в жизнь даже самого замысловатого проекта. Тем более что можно обойтись относительно небольшими затратами, в то же время богато отделать дверной проем красивым и оригинальным наличником.

Не нужно думать, что оформление этого элемента интерьера не так значительно, как, например, стен или потолка. Пока не будут установлены последние декоративные детали, общий вид помещений не будет иметь нужной законченности.

Отделочные материалы для дверных проемов

Современными дизайнерами разработано большое количество вариантов оформления дверных проемов, которые осуществляются с использованием разных материалов. К ним можно отнести следующее:

• Декоративная клинкерная плитка.
• Лепнина, выполненная из гипса, или же ее имитация из полиуретана.
• Пластиковые панели.
• Искусственный камень.
• Натуральное дерево.

Кроме, собственно, отделочного материала, оформительской деталью интерьера может стать и сама выбранная форма дверного проема. А она может варьироваться от традиционных прямоугольных вариантов до асимметричных сложных конфигураций.

Отделку любым из вышеперечисленных материалов вполне можно провести самостоятельно, предварительно разработав эскиз оформления и имея под рукой необходимые инструменты и материалы.

Клинкерная плитка

Одно из традиционных решений отделки проема — облицовка клинкерной плиткой под кирпич

Отделка дверных проемов клинкерной плиткой стала в последнее время достаточно популярным трендом - это можно объяснить разнообразием расцветок этого материала и удобством его применения. Производятся не только прямые варианты плитки, но и угловые, которыми удобно облицовывать углы дверных проемов, причем они подходят как для традиционных прямоугольных форм, так и для арки или полуарки.

Чаще всего используется для внешней фасадной отделки, но для определенных помещений и дверных проемов подойдет как нельзя лучше, особенно, если будет гармонировать с отделкой стен. Иногда дополнительно, в комплексе с дверным проемом, производят облицовку этим же материалом и областей вокруг окон, благодаря чему комната сразу же приобретает собственный стиль.

Иногда клинкерную плитку используют в сочетании с гладко оштукатуренными стенами.

На стенах, согласно составленному эскизу, производят разметку. Особенно этот процесс важен, если плитка будет выкладываться в виде хаотичного асимметричного рисунка.

Плитку укладывают по-разному, создавая из нее ровный край или зубчатый, ступенчатый, нередко ее монтируют со смещением.

Перед тем как укладывать плитку, рекомендовано подлежащую облицовке область на стене дополнительно обработать , благодаря которому улучшиться адгезия строительных составов, и материал гарантированно надежно будет приклеен к поверхности. Грунтовка перед началом приклеивания плитки должна полностью просохнуть.

Наклеивают клинкерную плитку на плиточный клей или «жидкие» гвозди – клеящий состав выбирается в зависимости от качества поверхности стены. Если стена имеет изъяны или небольшие неровности, то лучше всего использовать плиточный клей. «Жидкие» же гвозди можно применять только при идеально ровной поверхности.

Клей на обратную поверхность плитки наносится очень аккуратно. Если используется раствор на цементной или гипсовой основе, то его излишки сразу же необходимо удалять, и лучше постараться, чтобы он не выступал за границы плитки.

Очень важно следить за тем, чтобы плитка была уложена ровно горизонтально. Контроль за этим параметром нужно осуществлять с помощью строительного уровня постоянно во время облицовочных работ.

Когда клей схватится, эти калибровочные планки из швов можно удалить и оставить кладку до полного просыхания раствора.

После просыхания клея, швы между плиткой заделываются затиркой подходящего цвета, гармонирующего с отделочным материалом или с оттенком стен.

Искусственный камень

Отделка искусственным камнем также является достаточно стильным вариантом, тем более что выбор этого материала даже гораздо шире, чем у клинкерной плитки. изготавливается из натуральных пород, измельченных в крошку, в которую добавлены различные полимеры и красители.

Искусственный материал очень достоверно имитирует внешность и фактуру натурального камня – это может быть известняк, малахит, ракушечник, яшма, мрамор и другие породы. Существует вариант, который просто называется «дикий камень», то есть, не имеющий обработки, что выглядит очень оригинально.

Расцветки этого материала разнообразны, от холодных серых до теплых охристых, поэтому его всегда можно подобрать под оттенки интерьера.

Достоинствами отделки поверхностей искусственным камнем можно назвать следующие его качества:

• Презентабельный, эстетичный и стильный внешний вид.
• Отличная гармоничность с другими материалами.
• Стойкость к механическим повреждениям при правильно проведенной кладке.
• Длительное время эксплуатации без изменения внешнего вида.
• Простота в повседневном уходе за отделкой.

Для отделки дверного проема обычно подбирают компактные размеры искусственного камня, с не очень глубоким рельефным рисунком, иначе он будет смотреться слишком громоздко.

Для углов лучше всего выбирать специальные угловые элементы, которые удобны в монтаже и надежно закрепятся на поверхностях.

Отделка этим материалом проводится по-разному - иногда его укладывают, соблюдая ровную границу, но чаще применяется техника оформления «рваный край». С использованием этого способа кладки, отделка получается более естественной, оригинальной и не смотрится «скучно».

Конечно, выбирая один из вариантов размещения плитки на стене и в проеме, нужно опираться на общий стиль оформления всего помещения.

Закрепляется искусственный камень так же, как и клинкерная плитка, на один из плиточных клеев или «жидкие гвозди». Нужно учитывать то, что этот материал гораздо тяжелее, чем плитка, так как нередко имеет большую толщину, поэтому стену под его монтаж нужно особо тщательно подготовить, обязательно обработав в несколько слоев грунтовочным составом.

Облицовка искусственным камнем — это достаточно трудоемкая работа, так как каждый из элементов нужно, приклеив к стене, некоторое время придерживать, чтобы состав схватился. Кроме этого, нужно сказать, что это – достаточно дорогостоящий материал. Однако, он того стоит – эффект от качественно выполненной отделки будет удивительным.

Лепнина, натуральная гипсовая и искусственная

Лепнина по периметру проема без двери — колонны с пилястрами и капителями.

В наше время лепнину внутри современных квартир и домов можно увидеть достаточно редко, хотя это один из самых интересных стилей оформления, в том числе и дверных проемов. Естественно, лепнина подойдет не для каждого интерьера — он должен быть выдержан в определенном стиле, и в нем все элементы должны между собой гармонично сочетаться.

Однако, если решено одну из комнат выполнить в классическом, дорическом, венецианском или ином подобном стиле, где предполагается и не будет нелепым присутствие элементов лепнины, то оформление с помощью нее дверного проема будет, безусловно, «в тему».

Ранее для оформления помещений и фасадов использовалась гипсовая , а колонны часто изготавливались из натурального известняка. Сегодня эти интерьерные детали производятся еще и из полиуретана.

Элементы лепнины из гипса имеют достаточно большой вес, поэтому их довольно сложно крепить к стенам. Монтаж осложняется еще и тем, что гипс в застывшем виде – очень хрупок, и при падении даже с небольшой высоты или при неаккуратных действиях во время выполнения облицовки отделочный элемент может разбиться на части.

Гипсовая лепнина, это, конечно, «классика жанра», но работать с ней — достаточно тяжело

Полиуретан же очень легок, отлично клеится и держится на любой поверхности.

Гораздо удобнее в проведении отделки — использовать полиуретановые детали «под лепнину»

Производятся очень широкий ассортимент различный деталей для оформления дверного проема – это могут быть бордюры, пилястры с капителями или даже полноценные колонны, которые клеятся к потолку и стене.

Ассортимент полиуретановых деталей с имитацией лепнины — весьма широк

Разнообразие форм и рельефных рисунков этих декоративных элементов позволяют выбрать их на любой, самый взыскательный вкус. Очень важно и то, что полиуретан легко поддается окрашиванию, которое способно создать имитацию натурального камня или же сделать поверхность деталей глянцевой и идеально белой.

Подобные полимерные детали производятся и для современного оформления - с рельефом, не имеющим цветочных рисунков, элементов колонн и капителей, а выполненные в виде молдингов. Хотя их тоже можно сочетать со скромными наличниками, которые будут дополнять арочные или прямые элементы.

Такой вариант полиуретановой отделки можно замаскировать под натуральное дерево или камень, покрасив их нужным цветом и покрыв лаком.

Монтаж полиуретановых деталей легко проводится самостоятельно на один из полимерных клеев, «жидкие гвозди» или специальный клей «Момент».

Наверное, стоит отметить, что не особо подойдут колонны и пилястры для малогабаритных квартир, так как такие детали будут перегружать пространство, и оно будет казаться еще меньше.

Если в доме или квартире имеются высокие потолки, которые делают комнаты неуютными, стоит скруглить острые углы дверного проема и выбрать для этого арочный вариант.

В том случае, когда полиуретановыми деталями оформляется холл или зал в большом по площади доме, для создания помпезности и величия лучше всего использовать колонны, оформленные дорическими рельефами.

Пластиковые панели

Комплекты из пластика для оформления дверных проемов можно приобрести даже в готовом виде – их производят для проемов разных форм: прямоугольных, арочных и полуарочных, рассчитанных на разную высоту и ширину. Наличники могут быть белыми или изготовленными с фактурным рисунком одной из пород древесины, которые могут иметь разные оттенки. Подобрать цвет наличника под общую гамму интерьера не составит большого труда, равно, как и установить их на стенки дверного проема.

Обычно отделочный комплект состоит из следующих элементов:

• Наличник, который закрепляется с наружной стороны проема на стену. Как правило, этот элемент состоит из трех деталей – верхней планки и двух боковых. Если проем выполнен в виде арки, то верхняя часть должна быть арочной. Если отделывается проем, который будет эксплуатироваться без дверного полотна, то в комплекте должно быть два наличника, для одной и второй стороны дверного проема.
• Доборная планка, которая монтируется непосредственно на стенки проема по его толщине и закрывает его полностью.

• Для арочного проема она тоже должна быть выполнена в определенной конфигурации. Некоторые комплекты производятся из достаточно гибкого пластика, поэтому они отлично изгибаются под нужную форму. Однако, приобретая такой комплект, стоит попросить продавца продемонстрировать гибкость материала сразу в магазине.

Оформление дверных проемов именно таким пластиковым комплектом очень популярно, так как он имеет относительно доступную цену и обладает рядом положительных характеристик, к которым можно отнести:

• Простоту монтажа элементов, который несложно будет выполнить самостоятельно.
• Достаточную устойчивость к механическим воздействиям при аккуратной эксплуатации.
• Простоту в уходе, так как материал не накапливает пыли и легко приводится в порядок с помощью влажной мягкой ткани.
• Возможность замаскировать под панелями коммуникационные кабели. Некоторые комплекты имеют специальный вход для них во внутреннее пространство наличника, расположенный на уровне плинтуса, а конструкцией предусмотрены специальные каналы для укладки проводов.
• Пластиковые панели придают дверному проему аккуратность и визуально выделяют его эстетичным обрамлением.

Крепление к стенам элементов пластиковых наличников и доборов производится разными способами - это может быть приклеивание их к поверхностям с помощью «жидких гвоздей», а иногда они крепятся замковыми соединениями на специальные направляющие, которые входят в комплект отделки.

Деревянная отделка

Деревянные наличники являются традиционными для отделки дверных и оконных проемов, но не многие знают, что они могут иметь разнообразные формы и дизайн. Конечно, имеющие декоративные элементы, вырезанные вручную или на специальном оборудовании, будут стоить недешево, но и эксплуатироваться они будут очень длительный срок.

При необходимости, деревянные наличники можно перекрасить, например, в том случае, если изменяется полностью весь интерьер комнаты, в том числе – и цвет стен.

Отделочные материалы из дерева можно подобрать под любой стиль оформления – они могут выглядеть совсем просто или же быть украшенными фигурной резьбой. Важным преимуществом самого материала и изделий из него можно назвать его экологическую чистоту.

Кроме этого, нужно отметить, что даже самую недорогую древесину, но хорошо обработанную и покрытую необходимыми средствами для сохранения материала, а также декорированную лакокрасочными составами, невозможно будет отличить от дерева дорогих пород. Провести эти процессы совсем несложно, поэтому на них можно будет сэкономить, приобретая или заказывая мастеру наличники в не обработанном виде.

Несмотря на появление большого количества новых видов материалов, из которых изготавливаются наличники, дерево никогда не потеряет своей популярности и достаточно часто выбирается для оформления дверных проемов любой формы.

Форма дверного проема

Так как форма дверного проема играет немаловажную роль в дизайне интерьера, особенно в том случае, если на него не планируется устанавливать дверь, то этот параметр стоит рассмотреть отдельно. Конфигурация дверного проема может быть привычной для многих – прямоугольной, подчеркивающей классический стиль – арочной, асимметричной, трапециевидной и других форм.

Арочный проем

Арочная конфигурация в последнее время стала особенно востребованной при устройстве дверного проема без двери. Эта форма получила широкое распространение для оформления проходов как в стандартных квартирах, так и в больших частных домах.

Преимущество подобной формы состоит в том, что она смягчает острые углы. Визуально арка делает потолок выше в условиях квартиры, и несколько «опускает» его при слишком высоких потолках в особняках. При необходимости визуально «опустить» потолок, сделав помещение более уютным, нужно только несколько расширить арочный проем, сделав его почти полностью полукруглым, без вертикальных участков.

Кроме того, такая арка расширит пространство, и обе комнаты, объединяемые ей, будут выглядеть гораздо больше.

Арочный проем устанавливают обычно между гостиной и кухней или прихожей. Такое решение делает оформление оригинальным, а интерьер – более интересным. Каждый хозяин квартиры, выполняя монтаж самостоятельно, получает возможность сделать его эксклюзивным.

Отлично такой вариант проема подойдет и при объединении лоджии с жилым помещением. Благодаря расширению арочной конструкции помещение визуально будет казаться больше, чем есть на самом деле.

Попробуйте сделать арку самостоятельно!

Гипсокартон в умелых руках превращается в поистине универсальный материал, открывающий широчайшие возможности самостоятельного создания самых сложных интерьерных элементов. Для старательного и аккуратного хозяина квартиры не должно составить особых сложностей изготовление . В помощь ему – специальная публикация нашего портала.

Видео: разнообразие интерьерных решений с арочным проемом без двери

Трапециевидный проем

Дверной проем этой формы нельзя назвать популярным, и его достаточно редко можно встретить, особенно в условиях городской квартиры. Нужно сказать, что такое обрамление, тем более, имеющее темный оттенок, действует на психику несколько угнетающе. Подобную форму, возможно, рациональнее использовать в больших помещениях, где она не станет композиционным центром оформления, но аккуратно впишется в него наряду с другими декоративными элементами.

Уместность трапециевидного проема в жилом помещении — весьма сомнительна

Если все-таки такую форму решено использовать для оформления проема в квартире, где не очень высокий потолок, то не стоит делать слишком узкой верхнюю горизонтальную часть трапеции. Подобная форма не только визуально сузит комнату и опустит потолок – она будет как бы утяжелять интерьер и, как ни странно, портить настроение.

Такие «жесткие» формы могут негативно повлиять на психо-эмоциональное состояние человека

Отсутствие плавных форм в дверном проеме сделает комнату неуютной, даже если для ее общего оформления будут использованы обои или другая декоративная отделка теплых оттенков. Поэтому, если делается выбор формы дверного проема без двери, то от этого варианта лучше сразу отказаться.

Асимметричные формы проема

Вариантов асимметричных проемов существует великое множество – они могут иметь плавные, угловатые формы или совмещать в себе несколько из конфигураций. Выбирая для проема причудливые линии, нужно не забывать не только о несущих конструкциях дома – далеко не всегда проем можно расширить на предполагаемую ширину.

Асимметричные проемы — широчайшее поле для фантазий хозяев

Очень важный момент — это психологическое воздействие форм на настроение жильцов. Если не хочется постоянных стычек, раздражительности и недопонимания в семье, лучше всего избегать острых углов и резких форм дверных проемов. Если без таких очертаний все же не обойтись, то их нужно сгладить, расположив рядом плавные округлые переходы и формы.

Благодаря тому, что сегодня на строительных рынках можно найти не только готовые арочные или асимметричные комплекты для оформления проемов, но и массу других материалов, дизайнерами и отделочниками-любителями создаются самые нереальные декоративные конфигурации. Одним из материалов, который чаще всего используется для таких работ, является гипсокартон. Его используют для обшивки созданных из металлических оцинкованных профилей конструкций. Эти строительные материалы имеют очень доступную цену, но для изготовления сложных, декоративно оформленных межкомнатных переходов, придется приложить все свое старание и потратить немало времени, а также предварительно серьезно поработать над проектом, адаптировав его для конкретного дверного проема.

Гипсокартон – уникальный материал для возведения стен и перегородок.

Задумывая перепланировку, возведение новых перегородок или реконструкцию имеющихся, лучше всего рассчитывать на применение гипсокартона. Процессу самостоятельного создания внутренних посвящена специальная публикация нашего портала.

В подведение итогов необходимо отметить, что выше представленные варианты оформления дверных проемов без установки дверных полотен отнюдь не являются единственно возможными. Вполне реально самостоятельно разработать и воплотить в жизнь свой собственный проект оформления этого элемента интерьера. При этом нужно обязательно учитывать конструктивное строение всего сооружения, так как расширенный дверной проем в ряде случаев может ослабить несущие стены и перекрытие, что крайне опасно не только для жильцов верхних этажей, но и для тех, кто проживает в реконструированной квартире.

Если при составлении проекта возникнут какие-либо сомнения, то для расчета или даже для выполнения всех работ лучше всего обратиться к специалистам. Они определят возможности несущих конструкций и рассчитают допустимые пределы расширения дверных проемов без ущерба для общей конструкции всего здания.

Независимо от того, каковы габариты банной постройки, а также эстетические пристрастия будущих владельцев, вопрос, касательно обустройства дверей нуждается в тщательном разборе. Для того чтобы установить подобную конструкцию, потребуются проемы, расположение и размеры которых необходимо рассчитать заранее.

Следует помнить, что проектирование дверных проемов и осуществляется с учетом специфических правил, которые в первую очередь зависят от эксплуатационных особенностей постройки.

Стандарты дверей и проемов

В пользу выбора заводских дверных блоков следует отметить такие факторы:

1. Заводские дверные блоки укомплектованы, а также подготовлены к непосредственному монтажу. Владельцы банных помещений могут сразу же установить их в соответствии с приложенной инструкцией;
2. Изготовленные заводские дверные коробки и полотна, которые подбираются с ориентацией на эксплуатационные условия, не будут деформироваться в условиях интенсивного парообразования;
3. В обязательном условии предоставляется гарантия, а некачественная продукция без каких-либо проблем подлежит обмену.

В случае необходимости замены в процессе очередных ремонтных работ, стандартный размер дверного проема с легкостью предоставит вам возможность оперативно приобрести аналогичное изделие. Кроме этого, непосредственная установка не потребует специализированной подготовки или опыта работ.

Учет неизбежной усадки

Пар, а также жар являются не самыми лучшими союзниками древесины, так как она довольно чувствительна и нестабильна к влажности, и температурным колебаниям. Следует учитывать, что натуральная органика может то увеличиваться в своих объемах, то ссыхаться вследствие происходящих вокруг банного помещения изменений. Также, подобно всех деревянным сооружениям, баня обязательно будет оседать. Первый год это будет происходить довольно стремительным образом – на 3-5 см в зависимости от непосредственного качества просушки пиломатериала, а также сорта дерева. После этого, уже не так быстро – по 1 см и менее. Тем не менее, свойственные древесины усадки будут происходить постоянным образом, что обязательно следует учитывать в процессе проектирования проемов. В противном случае, просевшие венцы могут просто выдавить , а также попутным образом перекосить крышу и заклинит дверной проем.

Формирование дверных проемов в банных стенах, которые сложены из бревна или бруса, является довольно не простым делом. Для того чтобы обеспечить резерв под передвижения древесины, следует оставлять зазоры, которые в свою очередь заполняются утеплителем. Помните, что слишком обширный зазор позволит конструкции свободно перемещаться без каких-либо повреждений, однако станет привлекательным участком для непосредственных утечек тепла. Недостаточный запас не сможет гарантировать сохранность дверных коробок, что опять же наталкивает на необходимость предварительно спроектировать все работы.

Обеспечение прочности конструкции

Для того чтобы заблаговременно спланировать место установки не только дверных конструкций, но и также , следует грамотно распределить нагели или многогранные деревянные соединители-коксы. Они используется для удержания венцов сруба от поперечного деформирования, а также от смещения деревянных элементов относительно друг друга. В простенке, непосредственно между проемами расположенными рядом, необходимо осуществлять крепление посредством установки, как минимум 2-х соединителей не венец.

В том случае, если формирование проемом происходит в процессе строительства и простенки складываются из коротышей, забыть об установке сплачивающих штырей или коксов просто невозможно. Тем не менее, специалисты плотницкого дела, которые воспитывались на опыте предыдущего поколения, рекомендуют изначально возвести глухие стены для того, чтобы сруб осуществил равномерную усадку. Данный метод позволит избежать значимых различий по высоте отдельных элементов после усадки. Однако значительным образом увеличится расход пиломатериала. В соответствии с рекомендованной схемой все проемы, исключая входной собрат, выпиливаются с помощью электропилы после годичной усадки сруба, но неопытный мастер может не заложить нагели в необходимом месте.

Функция нагелей – удержание венцов сруба от поперечного деформирования/смещения, и при этом всем не препятствовать продольной усадке помещения непосредственно в момент высыхания. Обратите внимание, что нагель в сооружении функционирует исключительно на срез или на изгиб, скольжение вдоль бревен должно осуществляться свободным образом.

Чтобы четко обозначить расположение всех проемов в срубе, который укладывается, оставляется отверстие только лишь в том венце, на который будет осуществляться упор порожек межкомнатной дверной коробки. После этого, брус улаживается по принципу глухих стен, а вырубка, сформированная в венце, подсказывает мастерам, где именно следует устанавливать соединительные шпильки.

Правила устройства проемов

Обратите внимание, что между монтируемой дверной конструкцией и окосячной, следует оставить:

• боковые грани сруба – по 1,5-2 см справа/слева;
• сверху, непосредственно с высоты рамы, которая устанавливается – 6%;

Выпиливание проемов под заводские дверные конструкции потребует более скрупулезного и тщательного подхода к делу, дабы отверстие в срубе смогло строго соответствовать размерам. Это необходимо для того, чтобы исключить образование больших зазоров, которые в свою очередь снижают изоляционные свойства и качества. Изначально, рекомендуется выпилить проем строго по размерам рамы, после чего по контуру стесать все излишки под обсадную коробку и монтажные зазоры. Также, необходимо помнить, что использование монтажной пены по линиям деревянной коробки допускается.

За незаконную перепланировку жилого помещения ответственность понесет собственник квартиры. Чтобы избежать неприятных ситуаций, необходимо согласовать перепланировку жилого объекта недвижимости в Мосжилинспекции.

Согласование дверного проема в несущей стене панельного и кирпичного дома в Москве

Чтобы согласовать дверной проем в несущей стене в квартире панельного или кирпичного дома в 2020 году, необходимо разработать проект усиления проема и согласовать его с авторами проекта дома, в Москве чаще всего которыми являются:

• АО «МНИИТЭП»,
• АО «Моспроект»,
• АО «ЦНИИЭП Жилища».

Инженер-проектировщик должен провести обследование состояния несущих конструкций в перепланируемом помещении, а также в выше и нижерасположенных квартирах, чтобы правильно рассчитать усиление проема. После обследования вы получите техническое заключение обследования конструкций (ТЗК) и схему усиления дверного проема.

Помощь в согласовании и узаконивании дверного проема в несущей стене

Для того чтобы согласовать в Мосжилинспекции перепланировку квартиры с устройством дверного проема в несущей стене, необходимо:

• заказать технический паспорт на квартиру в Бюро технической инвентаризации;
• обследовать капитальные конструкции;
• разработать проект перепланировки и усиления проема в несущей стене;
• изготовить техническое заключение обследования конструкций и возможности устройства проема в несущей стене у автора проекта дома или в Экспертном центре;
• сделать копии правоустанавливающих документов и заверить их у нотариуса;
• написать заявление на согласование перепланировки на имя начальника Мосжилинспекции.

Начнем статью с факта: перенос дверного проема является , а перепланировки квартир имеют одну отличительную особенность - все они требуют в установленном порядке. Некоторые из них можно согласовать по эскизу или , некоторые же требуют более основательного подхода и большего количества проектной документации. Тема нашей статьи: перепланировка дверных проемов и согласование этого строительного мероприятия.

Несмотря на то, что для переноса дверного проема не требуется согласования на основании , владельцы квартир довольно часто решают не согласовывать свои действия вовсе. Ситуация, когда собственники жилья решают самовольно провести перепланировку в квартире на сегодняшний день, к сожалению. Часто проводится с нарушением санитарных норм и угрожает безопасности жильцов всего дома. Кажущиеся на первый взгляд незначительными, изменения в планировке квартиры как, например, перепланировка дверных проемов, проведенные без согласования, без разработки технического заключения и проектной документации могут ухудшить эксплуатационные качества всего здания, его несущих конструкций, перекрытий.

Например, такая перепланировка дверного проема, как перенос или расширение, особенно в несущих стенах может привести к увеличению нагрузки сверх допустимого на несущие конструкции дома, тем более, если ваши соседи сверху и снизу проделали аналогичную работу в той же несущей стене. Вывод очевиден: чтобы избежать конфликтных ситуаций при проведении перепланировки дверных проемов следует сначала законно оформить перепланировку, то есть получить официальное Жилищной инспекции и только потом приступать к выполнению работ.

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в ненесущей стене, фото:

Согласование перепланировки дверного проема в ненесущей стене

Во многих квартирах межкомнатные стены - ненесущие и согласование перепланировки дверных проемов происходит "по эскизу". Все планируемые изменения отмечаются непосредственно на поэтажном плане БТИ. Для того чтобы согласовать это мероприятие получать предварительное разрешение на начало ремонтных работ вам не потребуется. Нужно только убедиться, что стена не является несущей. Выполнив перенос или расширение дверного проема в простенке вы отражаете свои действия в копии поэтажного плана квартиры (эскизе перепланировки) и подаете заявление на квартиры после перепланировки. Останется только дождаться сотрудника Мосжилинспекции, который оформит перепланировку, как согласованную.

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в несущей стене, фото:

Согласование перепланировки дверного проема в несущей стене

Перепланировка дверного проема в несущей стене, в том числе даже незначительное увеличение дверного проема происходит по проекту и только на основании технического заключения. Чаще всего в таких случаях требуется дополнительное усиление несущей стены с помощью металлоконструкций. Регламентом согласования перепланировок при затрагивании несущих конструкций здания предусмотрена разработка проекта на основании технического заключения от дома.

Автором большинства панельных домов Москвы является ОАО МНИИТЭП, а в случае если найти автора не представляется возможным, то обращаться следует в ГУП МосжилНИИпроект. Как правило, автор проекта не согласовывает более одного проема в несущих стенах на квартиру, однако бывают ситуации, при которых не требует даже проема металлоконструкциями.

После того, как техническое заключение получено, следует обратиться в проектную организацию с , для разработки проекта перепланировки, причем отдавать предпочтение лучше тем фирмам, которые представлены на рынке уже долгое время. После того как проект готов нужно дополнить его заявлением, техническим паспортом квартиры и копией правоустанавливающих документов и подать в МФЦ. Через 45 дней вы получите решение по перепланировке - либо разрешение на начало ремонтных работ. Как правило, проектам на основании технического заключения от автора дома не отказывают в согласовании. Закончив работы вы так же ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и обеспечиваете присутствие представителей проектной и строительной организации для приемки ремонта после перепланировки. После получения вас ожидает еще один визит с проверкой - на этот раз инженера БТИ. На этом перепланировку можно считать согласованной.

Проект устройства проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой, фото:

Наиболее частые варианты перепланировки дверного проема

Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового. Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм. для санузла и 700 мм. для жилых комнат). Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире.

В несущих же стенах требований гораздо больше - например дверной проем в несущей стене не должен находится ближе минимального расстояния от наружной стены здания. Точные значения этого растояния отличаются в зависимости от типа здания и серии дома.

Изменение направления открывания двери непосредственно в вашей квартире перепланировкой в большинстве случаев не является, а вот если вы, например, планируете изменить направление открывания двери из вашей квартиры в общий коридор, то такую перепланировку дверного проема согласовывать бывает трудно. Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке. В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа.

Одной из наиболее частых перепланировок с расширением дверного проема является его устройство в несущей стене между жилой комнатой и кухней. Площадь коридора, которая вела от входа квартиру в кухню занимается площадью совмещенного санузла, а проход на кухню устраивается из жилой комнаты. В остальном же, такие перепланировки трудно систематизировать, при желании вы можете найти этому подтверждение в этом разделе .

Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, то наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса по доступной цене. или пишите нам на электронную почту для консультации.